С 01.03.2025 перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав дополнен двумя новыми, и теперь Росреестр при проведении правовой экспертизы документов проверяет факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных границах земельных участков.
Указанные изменения внесены, чтобы решить проблему бесконечных споров о границах земельных участков, и защитить покупателей, приобретателей, арендаторов, арендодателей и иных правообладателей и пользователей земельных участков от правовой неопределенности и последующих споров в суде.
Теперь государственный регистратор прав обязан в соответствии с требованиями закона принять решение о приостановлении в случае, если в целях государственной регистрации прав, ограничения прав либо обременения земельного участка представлен договор в отношении земельного участка без границ, а также в случае, если представлены документы в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), но при этом здание или иной объект расположены на земельном участке без установленных границ.
В этой связи до подачи документов в Росреестр нужно убедиться, что границы земельного участка установлены, и сведения о них внесены в ЕГРН.
Во всех случаях за установлением границ земельных участков нужно обращаться к кадастровому инженеру. Указанный специалист проведет межевание и подготовит межевой план. Межевой план является документом-основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Межевой план представляется в орган регистрации прав правообладателем земельного участка с заявлением о государственном кадастровом учете изменений. В случае, если границы земельных участков устанавливаются наследником в целях оформления наследственных прав, к заявлению и межевому плану в качестве документа, подтверждающего право на подачу документов, может быть представлена справка от нотариуса о том, что заявитель действительно является наследником.
Случаи, когда отсутствие в ЕГРН границ земельного участка не является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий
При этом имеются случаи, когда отсутствие в ЕГРН границ земельного участка не является препятствием для осуществления действий, в отношении такого земельного участка (по регистрации договоров или прав на их основании) или расположенного на нем объекта капитального строительства:
О необходимости установления границ земельного участка при наследовании
Современная жизнь такова, что граждане часто обращаются в Росреестр, в том числе за оформлением прав на земельные участки в порядке наследования. В данной ситуации также важно помнить о необходимости установления границ земельных участков. Решить данный вопрос следует до получения свидетельства о праве на наследство.
При этом, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством, в случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права на земельные участки, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, на основании свидетельства о праве на наследство, оснований для приостановления осуществления регистрационных действий не имеется, поскольку в данном случае права возникают не на основании договора.
В случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, осуществление государственной регистрации подлежит приостановлению.
Агафонова Наталья, начальник Межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю
